小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈翻新精美溫馨公寓四樓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港和國小.小港國中
鄰近公園：崗名兒童遊戲場
附近交通：高雄紅線草衙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，適合預算有限的買方；格局方正擁有三房兩廳，生活機能完善，鄰近漢民商圈與捷運草衙站；房屋已進行翻修，入住舒適度較高。
劣勢	屋齡長達 44 年，銀行核貸條件可能較嚴格；位於五樓之四樓，無電梯設計，對長輩或行動不便者不友善；總坪數不包含車位。
機會	小港區鄰近捷運站與學校（港和國小、小港國中），具備學區價值；翻新房省去初期裝修時間與成本；適合家庭長期居住以紓解通勤壓力。
威脅	老屋隨年份增長，未來可能需投入維護或大修費用；高樓層無電梯在未來轉手時，流動性較低；受房地產市場波動影響，資產增值潛力不如新成屋。

物件評論

此物件整體而言適合預算有限、且對通勤與學區有明確需求的首購族或家庭。498 萬的總價在高雄市內競爭激烈，雖然單位坪數較高，但擁有三房兩廳的寬敞格局與便利的生活機能的確是亮點。然而，買家必須正視屋齡已達 44 年以及四樓無電梯的硬傷，這將影響貸款年限及未來轉手流動性。若您計劃長期自住且不介意爬樓梯，同時願意承擔老屋潛在維護風險，此物件是一筆值得考慮的投資；反之，若對居住舒適度要求極高或重視資產保值性，則建議謹慎評估。